Federal Realty Investment Trust (FRT): balance, resultados e indicadores

Inmobiliario · Retail REITs · Estados Unidos · Fuente: SEC EDGAR · XBRL company facts (formularios 10-K)

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US$ 1.279 MIngresos
US$ 411 MUtilidad neta
US$ 3.501 MPatrimonio
32,1%Margen neto
47,1%Margen operacional
12,7%ROE (retorno s/ patrimonio)

Precio y valoración

US$ 108,03 -0,2%Precio de la acciónCierre más reciente
US$ 9.387 MCapitalización de mercadoPrecio × acciones en circulación
87 MAcciones en circulación
23,08 ×Precio / utilidad (PER)Precio de hoy sobre un BPA de 4,68
2,87 ×Precio / valor libroPatrimonio contable por acción: 37,60

Los analistas que siguen la acción le ponen un precio objetivo medio de US$ 127,83 (entre US$ 116,00 y US$ 149,00), con 8 comprar, 6 mantener. Va como referencia de lo que opina el mercado, no como recomendación nuestra: nosotros publicamos el balance, no un consejo.

Resultados

20252024202320222021
IngresosUS$ 1.279 MUS$ 1.202 MUS$ 1.132 MUS$ 1.074 MUS$ 951 M
Resultado operacionalUS$ 602 MUS$ 472 MUS$ 406 MUS$ 526 MUS$ 395 M
Gasto financieroUS$ 184 MUS$ 175 MUS$ 168 MUS$ 137 MUS$ 128 M
Utilidad netaUS$ 411 MUS$ 295 MUS$ 237 MUS$ 385 MUS$ 261 M

Balance

20252024202320222021
Activos totalesUS$ 9.130 MUS$ 8.525 MUS$ 8.437 MUS$ 8.234 MUS$ 7.622 M
Efectivo y equivalentesUS$ 107 MUS$ 123 MUS$ 251 MUS$ 86 MUS$ 162 M
Pasivos totalesUS$ 5.630 MUS$ 5.100 MUS$ 5.211 MUS$ 5.022 MUS$ 4.745 M
Deuda de largo plazoUS$ 4.964 MUS$ 4.497 MUS$ 4.616 MUS$ 4.344 MUS$ 4.063 M
PatrimonioUS$ 3.501 MUS$ 3.424 MUS$ 3.226 MUS$ 3.212 MUS$ 2.877 M

Flujo de caja

20252024202320222021
Flujo de caja operacionalUS$ 622 MUS$ 575 MUS$ 556 MUS$ 517 MUS$ 471 M

Indicadores

20252024202320222021
Pasivos / Patrimonio1,611,491,621,561,65
Margen operacional47,1%39,3%35,9%49,0%41,5%
Margen neto32,1%24,6%20,9%35,9%27,5%
ROE (retorno s/ patrimonio)12,7%9,3%8,0%13,0%10,1%
ROA (retorno s/ activos)4,5%3,5%2,8%4,7%3,4%
Rotación de activos0,140,140,130,130,12
Flujo de caja libreUS$ 622 MUS$ 575 MUS$ 556 MUS$ 517 MUS$ 471 M
EBITDAUS$ 970 MUS$ 815 MUS$ 728 MUS$ 829 MUS$ 675 M
Utilidad por acción (básica)4,683,422,804,713,26
Utilidad por acción (diluida)4,683,422,804,713,26
Dividendo por acción4,464,384,344,304,26
Valor libro por acción37,6037,9536,4536,6933,35
Efectivo por acción1,241,483,081,062,10
Flujo de caja operacional por acción7,206,886,846,426,09
Acciones en circulación (promedio del ejercicio)86 M84 M81 M81 M77 M
Crecimiento de ingresos6,4%6,2%5,4%12,9%—
Rentabilidad por dividendo4,1%————
Ingresos por empleado con el plan
EBITDA por empleado con el plan
Utilidad neta por empleado con el plan
Cobertura de intereses con el plan
ROCE (retorno sobre capital empleado) con el plan
Deuda neta / EBITDA con el plan
Conversión de utilidad a caja con el plan

7 indicadores más con el plan

Lo que abre el plan

En 10 minutosLa lectura que decide: lo bueno, lo que preocupa y qué mirar en el próximo reporte. 7 indicadores propiosIngresos por empleado, EBITDA por empleado, Utilidad neta por empleado, Cobertura de intereses, ROCE (retorno sobre capital empleado), Deuda neta / EBITDA. Hechos esenciales en españolLo que la empresa informó al regulador, traducido y resumido. DocumentosLos reportes originales ante el regulador, en un lugar. Comparar Federal Realty Investment Trust con otra empresaLas dos fichas lado a lado, línea por línea.

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Dividendos

US$ 4,46Dividendo por acciónÚltimo ejercicio
4,13%Retorno por dividendoDividendo por acción sobre el precio

Cómo evolucionó

+6,36%Ingresos: 2025 vs 2024De US$ 1.202 M a US$ 1.279 M
+7,68%Ingresos: promedio anual en 4 añosDesde el ejercicio 2021
+39,25%Utilidad neta: 2025 vs 2024De US$ 295 M a US$ 411 M
+11,97%Utilidad neta: promedio anual en 4 añosDesde el ejercicio 2021

Calculado sobre los mismos ejercicios de las tablas de arriba. El promedio anual es compuesto y no se publica cuando el punto de partida fue una pérdida: un porcentaje sobre una base negativa no significa nada.

Preguntas sobre Federal Realty Investment Trust

¿Cuánto vendió Federal Realty Investment Trust en 2025?
US$ 1.279 M en el ejercicio 2025. Es un 6,36% más que el ejercicio anterior, cuando vendió US$ 1.202 M.
¿Cuánto ganó Federal Realty Investment Trust?
La utilidad neta del ejercicio 2025 fue de US$ 411 M, que es un margen de 32,1% sobre lo que vendió.
¿Cuánta deuda tiene Federal Realty Investment Trust?
Los pasivos totales suman US$ 5.630 M. Sus pasivos son 1,61 veces su patrimonio.
¿Cuánto vale Federal Realty Investment Trust en bolsa?
Su capitalización de mercado es de US$ 9.387 M, con la acción a US$ 108,03.
¿Federal Realty Investment Trust paga dividendos?
Sí. Repartió US$ 4,46 por acción en el ejercicio 2025, que sobre el precio de hoy es un 4,13%.
¿De dónde salen los números de Federal Realty Investment Trust?
De los estados financieros que la propia empresa presenta a su regulador, vía SEC EDGAR · XBRL company facts (formularios 10-K). No son estimaciones nuestras ni datos de un tercero que los reescribió: son las cifras que la empresa firmó, traducidas al español y puestas en una misma tabla para que se puedan comparar con las de cualquier otra.

Metodología y fuentes

Las cifras vienen de los estados financieros que Federal Realty Investment Trust presenta al regulador de Estados Unidos, a través de SEC EDGAR · XBRL company facts (formularios 10-K). No las estimamos: las leemos del documento original, les ponemos el nombre en español que usa el resto del sitio y las dejamos en la misma fila que las de cualquier otra empresa, que es lo que permite compararlas. Se publican los 5 últimos ejercicios cerrados, del 2021 al 2025. Los montos van en USD, la misma en que la empresa reporta: no los convertimos, porque una conversión a la fecha de hoy le cambiaría el resultado a un ejercicio que cerró hace años. Los indicadores son calculados por nosotros sobre esas mismas líneas, con la fórmula estándar de cada uno. Lo que NO tenemos en esta página: volumen negociado, serie de precios intradía y resultados trimestrales; el precio que se muestra es el del último cierre disponible.

Última actualización de esta página: 05-10-2026.

Información con fines informativos. No es asesoría de inversión.

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